4 Kota LA County Mengajukan Gugatan Hukum Terhadap Tagihan Perumahan Negara – Empat kota Los Angeles County telah mengajukan tantangan hukum ke Senat Bill 9, undang-undang negara bagian yang mengizinkan satu keluarga untuk pengembangan dua hingga empat rumah.
4 Kota LA County Mengajukan Gugatan Hukum Terhadap Tagihan Perumahan Negara
lacitybeat – Redondo Beach, Torrance, Carson dan Whittier mengajukan petisi kepada Jaksa Agung California Rob Bonta di Pengadilan Tinggi Los Angeles minggu ini, dengan para pemimpin kota-kota tersebut meminta perintah pengadilan untuk menemukan undang-undang tersebut melanggar konstitusi negara bagian dan melarang penegakannya.
Melansir dailynews, Bonta, dalam keterangan Kamis sore, 31 Maret, mengkritisi gugatan hukum tersebut dan mengatakan akan membela SB 9 di pengadilan.
Baca juga : Dewan Kota LA mengkonfirmasi Kristin Crowley, kepala wanita pertama Departemen Pemadam Kebakaran LA
“SB 9 adalah alat penting untuk memerangi krisis perumahan di seluruh negara bagian California dengan meningkatkan pasokan dan keterjangkauan,” katanya. “Kami berharap dapat membela hukum penting ini di pengadilan, dan kami tidak akan terhalang dari upaya berkelanjutan kami untuk mewujudkan SB 9 dan undang-undang negara bagian lainnya.”
Tetapi mereka yang SB 9 mengatakan undang-undang itu terlalu umum untuk benar-benar membantu kota mengatasi krisis perumahan.
“SB 9 menghapus kota dari otoritas penggunaan lahan lokal dan pada dasarnya menghilangkan zona perumahan keluarga tunggal,” kata Walikota Carson Lula Davis-Holmes dalam pernyataan Kamis. RUU itu “menghilangkan kekuatan kota untuk menanggapi krisis perumahan dengan cara yang bermakna dan praktis yang paling sesuai dengan keadaan unik yang dihadapi setiap komunitas lokal.”
Gavin Newsom pada bulan September sambil mengundang undang-undang SB 9, yang dikatakan oleh para pendukungnya akan membuka peluang bagi pemilik rumah untuk membantu mengatasi kekurangan perumahan negara tetap melindungi penyewa dari pemindahan. Undang-undang tersebut membuka pintu untuk pengembangan hingga empat unit hunian di lahan keluarga tunggal di seluruh California.
California menghadapi krisis yang sedang berlangsung, di mana pejabat mencoba lokal dan negara bagian telah berbagai solusi dalam beberapa tahun terakhir, mulai dari merampingkan proses untuk membangun unit pengadaan hingga penerapan yang mempermudah pembangunan di daerah dengan banyak pilihan transit.
Namun, cukup negara bagian yang perlu membangun hiruk-pikuk selama 10 tahun ke depan jika berharap memiliki pasokan yang perumahan.
California, pada kenyataannya, perlu membangun 2,5 juta rumah pada akhir dekade untuk mengatasi kekurangan saat ini, pejabat negara mengumumkan awal bulan ini. Dari jumlah tersebut, setidaknya 1 juta harus terjangkau oleh rumah tangga rendah, menurut pejabat setempat, rencana setiap empat tahun yang diumumkan pada 2 Maret.
Negara bagian menciptakan 588.344 rumah baru selama delapan tahun terakhir, kurang dari setengah tujuan California.
Namun, sekitar 240 kota dan Liga Kota California memberi Newsom surat sebelum kedatangan SB 9 — di mana mereka mendesaknya untuk memveto RUU tersebut.
Pantai Newport termasuk di antara kota-kota itu, meskipun mereka bukan pihak dalam gugatan itu.
Anggota Dewan Kevin Muldoon mengatakan pada hari Kamis bahwa para pemimpin kota dan sebagian besar penduduk yang mengajak bicara bicara SB 9.
“Kami percaya bahwa kontrol lokal paling masuk akal dengan masalah perumahan,” katanya.
Undang-undang negara bagian tidak menyebutkan lalu lintas tambahan, keselamatan publik, dan infrastruktur kebutuhan yang dibutuhkan oleh kepadatan tambahan yang “belum dipertimbangkan dalam perencanaan kami,” tambah Muldoon, “dan bahkan jika itu dipertimbangkan dalam perencanaan kami, itu tidak berarti bahwa kami memiliki kapasitas untuk menangani perubahan penggunaan lahan.”
Muldoon mengatakan dia tidak tahu berapa banyak pemilik properti di Pantai Newport yang mungkin ingin membagi tanah mereka untuk menambah lebih banyak rumah.
Tetapi “tidak tergantung pada Sacramento,” katanya, “untuk memutuskan mana rumah-rumah ini harus dibangun.”
mempertahankan kontrol lokal juga merupakan tujuan utama di balik undang-undang tersebut, kata pejabat kota yang merupakan SB 9.
“Ini upaya lain untuk melucuti kontrol lokal dari Whittier,” kata Manajer Kota Whittier Brian Saeki tentang mengapa kotanya membebani petisi. “Kekhawatiran saya adalah kami akan membagi properti hunian keluarga tunggal, yang akan mengubah beberapa karakter lingkungan hunian keluarga tunggal di mana saja.
Joe Vinatieri, walikota Whittier, mendukung itu — dan Muldoon.
“Sayangnya di kota-kota yang dibangun seperti kota kita,” kata Vinatieri, “apa pengaruhnya terhadap lingkungan, parkir, lalu lintas, dan mitigasi GRK (gas rumah kaca) kita?
“Ini adalah contoh lain dari Sacrameno yang memberi tahu kami apa yang terbaik,” tambahnya, “tanpa tahu apa yang akan membangun untuk komunitas kami.”
RUU itu tidak mengharuskan atau tanah yang baru dibuat untuk memiliki perjanjian keterjangkauan atau batasan untuk rumah tangga sedang atau rendah, menurut petisi, yang diajukan pada Selasa, 29 Maret.
“Jadi, di daerah yang sangat perkotaan di mana permintaan dan harga perumahan tinggi, pengembangan perumahan SB 9 dapat dijual atau disewa dengan harga pasar,” kata petisi, “yang tidak akan mengatasi keterjangkauan perumahan dan dapat memperkirakan ketidakterjangkauan dengan mengambil potensi lokasi yang terjangkau .”
SB 9 juga akan meningkatkan nilai tanah dan rumah, terutama di daerah yang sudah sangat urban, petisi berpendapat, mempersulit pembeli rumah untuk “mendapatkan pijakan mereka di American Dream dan semakin mengasingkan rumah tangga rendah.”
Pendukung SB 9, di sisi lain, berpendapat bahwa RUU tersebut menciptakan jalur di seluruh negara bagian bagi pemilik rumah lokal untuk membangun ekuitas multi-generasi dan akan menciptakan lokasi baru yang diperlukan untuk orang California yang biasanya akan dihargai di luar pasar.
Richard K. Green, direktur USC’s Lusk Center for Real Estate, mengatakan dalam wawancara sebelumnya bahwa secara historis, undang-undang zonasi keluarga tunggal dirancang untuk eksklusif. SB 9, katanya, melonggarkan membuka itu, membuka jalan bagi kelompok orang yang lebih muda, rendah dan lebih beragam untuk memasuki pasar perumahan.
“Ini adalah langkah untuk membuat peraturan penggunaan lahan tidak terlalu eksklusif,” kata Green. “Kami cukup mendukung orang-orang yang kurang dari $50.000 per tahun karena mereka tidak mampu berada di sini – dan pertarungan adalah kami tidak mampu.”
Ketentuan pembagian kavling SB 9, tambah Hijau, pada dasarnya akan menurunkan nilai tanah.
“Nilai tanah sering menjadi bagian besar dari nilai sebuah rumah,” katanya. “Jadi, jika Anda membagi banyak dan memasukkan lebih banyak unit, Anda mengurangi harga dan membuatnya lebih mudah diakses oleh orang-orang rendah.”
Walikota Redondo Beach Bill Brand, bagaimanapun, mengatakan SB 9 akan mendukung pengembang untuk menghindari perencanaan lingkungan – tanpa memerlukan unit yang terjangkau.
“SB9 adalah pengembangan dan pengelakan terbesar dari perencanaan lingkungan yang tepat dalam sejarah California tanpa persyaratan bahwa perumahan yang dapat dibangun,” kata Brand dalam pernyataannya. “Ini tidak lain adalah hadiah besar bagi investor dan industri bangunan sambil menghindari perencanaan yang tepat oleh agensi lokal.”
Namun gugatan itu tidak ditujukan untuk menjungkirbalikkan SB 9 sepenuhnya, menurut firma hukum yang menangani kasus tersebut.
“Tujuan klien kami bukan untuk mengalahkan ini,” Pam Lee, mitra di Aleshire & Wynder, mengatakan dalam wawancara Kamis.
“Ini untuk memodifikasinya untuk memastikannya secara bermakna, dan mencapai tujuan yang dinyatakan untuk menghadirkan perumahan yang terjangkau,” tambah Lee, “dan pada saat yang sama mendukung kota untuk melindungi kesehatan, keselamatan, dan kesejahteraan masyarakat.”
Tantangan hukum ini diharapkan untuk sementara waktu , dengan Carson, Redondo dan Torrance, khususnya, mengumumkan pada bulan Januari bahwa mereka bermaksud untuk berargumen di pengadilan SB 9 pelanggaran konstitusi negara bagian dengan membatasi kontrol lokal atas perumahan.
Ketiga kota itu — serta Whittier — adalah kota piagam, yang berarti mereka memiliki konstitusi kotamadya sendiri. Kota-kota semacam itu menetapkan aturan tata kelola hiper-lokal mereka sendiri yang seringkali berbeda dari hukum negara bagian secara umum. Kota-kota tanpa konstitusi mereka sendiri dikenal sebagai kota hukum umum.
Tuntutan hukum kedua terhadap SB 9 – yang melibatkan kota hukum umum, termasuk Rancho Palos Verdes dan Hesperia – akan diajukan dalam beberapa hari ke depan, kata Lee. Perusahaan itu juga sedang dalam pembicaraan dengan beberapa kota hukum umum lainnya, kata Lee, meskipun belum ada yang diselesaikan.
“Kami menyadari bahwa perumahan dan keterjangkauan perumahan adalah masalah serius di seluruh negara bagian,” kata Lee. “Kota-kota ini ingin menjadi mitra dan berkolaborasi dengan negara bagian untuk mengatasi kekurangan, tetapi kita perlu melakukannya dengan cara yang memenuhi kebutuhan kota dan memberikan solusi yang disesuaikan untuk setiap komunitas, bukan satu ukuran cocok untuk semua pendekatan di bawah SB 9.”
Dan kota-kota yang mengajukan petisi hari Selasa, kata dokumen itu, telah aktif mencari cara untuk menyediakan lebih banyak perumahan dan perumahan yang terjangkau bagi penduduk.
Selama 20 tahun terakhir, misalnya, Carson, melalui Otoritas Perumahannya, membantu mengembangkan hampir 1.000 unit rumah yang terjangkau dan lebih dari 900 unit rumah saat ini sedang dibangun atau disetujui oleh masyarakat, kata petisi tersebut.
Bonta, dalam keterangannya, bahwa kota perlu bekerja sama dengan negara untuk mengatasi krisis perumahan.
“Kami membutuhkan pemerintah daerah untuk bertindak sebagai mitra dalam perjuangan ini,” katanya. “Sayangnya, ada beberapa yang memutuskan untuk membuang penghalang jalan sebagai lagu.”
